兩檔REITs清算 添變數

2010/10/28 【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】三鼎與基泰之星兩檔不動產信託投資基金（REITs）今（28）日將舉行受益人會議。由於會議型態是由受益人以書面方式回覆，兩家受託機構與股務代理機構昨天彙整受益人回覆意見，清算的決定不排除出現變數。 受託機構原先預估，這兩檔REITs商品的清算可順利過關，但因金管會前天臨時發布新聞稿，請投資人「審慎評估」，業者表示，考量市場未來發展潛力及政策因素，今天受益人會議結果可能增添變數。 國內八檔REITs商品多數是由法人投資，包含壽險公司、建設公司或企業，一般投資人的持有比重甚低，每天交易量因而也僅數十張。 根據統計，三鼎持有法人以保險業者49%最高、銀行15%、證券10%，金融機構合計持股就占74.5%，若包含其他企業，法人持有比重超過八成。至於基泰之星，保險持有35.5%、銀行9.5%、證券期貨14%，合計金融機構占59%。 對保險業者而言，REITs每年穩定的配息，因此是保險公司相當看好的投資標的，保險公司也曾透過壽險公會與金融總會向金管會提議，希望放寬投資REITs上限。 業者指出，這兩檔REITs所以傳出投資人有意清算，主要是國內商用不動產價值持續飆高，但八檔REITs商品除每年配息約3%至4%，股價始終在票面10元，甚至低於10元，根本無法確實反映商用不動產飆升行情。金管會對兩檔REITs商品發行至今僅四年就要清算，雖未公開反對，多少讓市場嗅出不很認同的氣氛。